국제에너지기구(International Energy Agency)는 러시아의 우크라이나 침공과 그에 따른 러시아 가스 공급 제한으로 인해 세계가 최초의 '진정한 글로벌 에너지 위기'에 직면해 있다고 밝혔습니다.영국, 독일, 프랑스, 미국이 위기에 어떻게 대응했는지 살펴보겠습니다.
2008년 영국은 G7 국가 중 최초로 2050년까지 온실가스 순배출을 0으로 하겠다는 약속을 법으로 제정한 최초의 국가가 되었습니다. 영국은 탄소 배출을 줄이기 위해 부동산 부문에 인센티브를 부여하기 위한 입법 개혁을 꾸준히 추진하고 있는 반면, 에너지 안보의 출현 2022년 위기는 이러한 개혁이 가속화되어야 함을 보여주었습니다.
에너지 가격 상승에 대응하여 영국 정부는 2022년 10월 2022년 에너지 가격법(Energy Price Act 2022)을 통과시켰습니다. 이는 가계와 기업에 에너지 비용 지원을 제공하고 휘발유 가격 상승의 변동성으로부터 그들을 보호하는 것을 목표로 합니다.기업에 6개월 동안 에너지 가격 할인을 제공하는 에너지 요금 지원 제도는 올해 4월부터 시작된 기업, 자선단체, 공공 부문 조직을 위한 새로운 에너지 요금 환불 제도로 대체됩니다.
영국에서도 재생 에너지와 원자력 발전을 통한 저탄소 전력 생산을 향한 실질적인 추진이 이루어지고 있습니다.
영국 정부는 2035년까지 영국 전력 시스템의 탈탄소화를 목표로 영국의 화석 연료 의존도를 줄이겠다고 약속했습니다. 올해 1월에는 잠재적으로 최대 8GW의 해상 풍력 발전을 제공할 수 있는 해상 풍력 프로젝트 임대 계약이 체결되었습니다. – 영국 최대 700만 가구에 전력을 공급할 수 있는 양입니다.
가정의 새로운 가스 연소 보일러가 단계적으로 폐지될 수 있다는 징후가 나타나고 수소를 대체 에너지원으로 사용하려는 시도가 진행 중이기 때문에 재생 가능 에너지의 우선 순위를 정하는 것이 의제입니다.
건축 환경에서 에너지가 공급되는 방식과 더불어 건물의 에너지 효율을 향상시키기 위한 지속적인 노력이 이루어지고 있으며, 올해에는 최저 에너지 효율 기준이 변경됩니다.작년에 우리는 전력 생산에 대한 재생 가능 에너지의 기여도 증가를 설명하기 위해 건물 에너지 인증 등급에서 탄소를 측정하는 방법에 대한 절실히 필요한 검토를 보았습니다(건물에 가스를 사용하면 등급이 낮아질 수 있음).
또한 대형 상업용 건물에서 에너지 효율을 모니터링하는 방식을 변경하고(이에 대한 정부 협의 결과가 나올 때까지) 개발 과정에서 더 많은 전기 자동차 충전 지점을 설치할 수 있도록 작년 건축법을 개정하자는 제안도 있습니다.이는 현재 일어나고 있는 변화 중 일부일 뿐이지만 광범위한 영역에서 진전이 이루어지고 있음을 보여줍니다.
에너지 위기는 분명히 기업에 압력을 가하고 있으며, 앞서 언급한 입법 변경 외에도 일부 기업에서는 에너지 소비를 줄이기 위해 영업 시간을 단축하기로 결정했습니다.또한 기업들이 이전을 고려할 때 난방 비용을 낮추기 위해 온도를 낮추고 에너지 효율이 더 높은 공간을 찾는 등 실용적인 조치를 취하는 것을 볼 수 있습니다.
2022년 9월, 영국 정부는 글로벌 에너지 위기에 비추어 영국이 순 제로 약속을 더 잘 충족할 수 있는 방법을 고려하기 위해 "미션 제로"라는 독립적인 검토를 의뢰했습니다.
이 검토는 영국의 Net Zero 전략에 대한 접근 가능하고 효율적이며 비즈니스 친화적인 목표를 식별하는 것을 목표로 하며 앞으로 나아갈 길이 분명하다는 것을 보여줍니다.깨끗한 0은 작업 현장의 규칙과 정치적 결정을 명시적으로 결정합니다.
최근 몇 년 동안 독일 부동산 산업은 한편으로는 코로나19 조치와 다른 한편으로는 에너지 위기로 인해 심각한 어려움에 직면해 있습니다.
업계는 지속 가능한 현대화와 친환경 건축 기술에 대한 투자를 통해 최근 몇 년 동안 에너지 효율성 면에서 큰 진전을 이루었지만 정부 지원도 위기를 해결하는 데 중요한 역할을 했습니다.
첫째, 독일 정부는 천연가스 공급에 대한 3단계 비상 계획을 채택했습니다.이는 다양한 중요 단계에서 공급 보안이 어느 정도 유지될 수 있는지를 보여줍니다.국가는 병원, 경찰, 가정 소비자 등 특정 보호 대상 소비자에게 가스 공급을 보장하기 위해 개입할 권리가 있습니다.
둘째, 전력 공급과 관련하여 소위 '정전' 가능성이 현재 논의되고 있습니다.네트워크에서 예측 가능한 상황이 발생하여 생성된 것보다 더 많은 에너지가 소비되는 경우 TSO는 우선 기존 발전소 보유량을 활용합니다.이것이 충분하지 않은 경우 극단적인 경우 임시 폐쇄 및 사전 계획된 폐쇄가 고려됩니다.
위에서 설명한 예방 조치는 부동산 업계에 명백한 문제를 야기합니다.그러나 전기 10% 이상, 천연가스 30% 이상 절감이라는 측정 가능한 결과를 보여준 프로그램도 있습니다.
에너지 절약에 관한 독일 정부 규정은 이에 대한 기본 틀을 설정했습니다.이러한 규정에 따라 주택 소유자는 건물의 가스 난방 시스템을 최적화하고 광범위한 난방 검사를 수행해야 합니다.또한 집주인과 임차인 모두 옥외 광고 시스템 및 조명 장비의 작동을 최소화하고, 근무 시간에만 사무실 공간을 밝히고, 건물 온도를 법이 허용하는 값으로 낮추어야 합니다.
또한, 외부공기 유입을 줄이기 위해 매장 문을 상시 열어 두는 것을 금지하고 있다.많은 매장이 규정을 준수하기 위해 자발적으로 영업 시간을 단축했습니다.
또 정부는 이달부터 물가를 인하해 위기에 대응하겠다는 방침이다.이를 통해 가스 및 전기 가격이 특정 고정 금액으로 인하됩니다.그러나 에너지를 덜 사용하려는 인센티브를 유지하기 위해 소비자는 먼저 더 높은 가격을 지불하고 그 후에야 보조금을 받게 됩니다.또한, 폐쇄 예정이었던 원전은 2023년 4월까지 계속 가동돼 전력공급이 확보된다.
현재의 에너지 위기 상황에서 프랑스는 기업과 가정에 전기 및 가스 소비를 줄이는 방법을 교육하는 데 중점을 두었습니다.프랑스 정부는 가스나 전기 단절을 피하기 위해 에너지 사용 방법과 시기에 대해 더욱 주의를 기울일 것을 국가에 지시했습니다.
정부는 기업과 가정의 에너지 소비에 대해 실질적이고 의무적인 한도를 부과하는 대신 에너지 비용을 줄이면서 더 현명하고 저렴한 비용으로 에너지를 사용할 수 있도록 노력하고 있습니다.
프랑스 정부는 특히 중소기업을 대상으로 재정 지원을 제공하고 있으며, 이는 에너지 소비량이 많은 기업에도 적용됩니다.
사람들이 전기 요금을 지불할 수 있도록 프랑스 가구에도 일부 지원이 제공되었습니다. 특정 소득 범위에 속하는 모든 가족은 자동으로 이 지원을 받습니다.예를 들어, 업무용 자동차가 필요한 사람들에게는 추가 지원이 제공되었습니다.
전반적으로, 프랑스 정부는 건물의 에너지 효율성을 향상시키기 위한 다양한 법률이 통과되었기 때문에 에너지 위기에 대해 특별히 강력한 새로운 입장을 취하지 않았습니다.여기에는 건물이 특정 에너지 등급을 충족하지 못할 경우 임차인이 건물을 향후 점유하는 것을 금지하는 것이 포함됩니다.
에너지 위기는 프랑스 정부뿐만 아니라 기업의 문제이기도 합니다. 특히 기업이 스스로 설정한 ESG 목표의 중요성이 커지고 있다는 점을 고려할 때 더욱 그렇습니다.프랑스에서는 기업들이 에너지 효율성(및 수익성)을 높이는 방법을 찾으려고 노력하고 있지만, 그것이 반드시 비용 효율적이지는 않더라도 여전히 에너지 소비를 줄일 의향이 있습니다.
여기에는 폐열을 재활용하는 방법을 찾으려는 기업이나 더 낮은 온도에서 효율적으로 작동할 수 있다고 판단한 후 더 낮은 온도로 서버를 냉각시키는 데이터 센터 운영자가 포함됩니다.특히 높은 에너지 비용과 ESG의 중요성 증가를 고려할 때 이러한 변화가 빠르게 계속해서 발생할 것으로 예상합니다.
미국은 재생 에너지를 설치하고 생산하는 부동산 소유자에게 세금 감면을 제공함으로써 에너지 위기를 해결하고 있습니다.이와 관련하여 가장 중요한 법안은 인플레이션 감소법입니다. 이 법안은 2022년에 통과되면 미국이 기후 변화에 맞서 싸우는 데 투자한 것 중 가장 큰 투자가 될 것입니다.미국은 IRA가 약 3,700억 달러(3,060억 파운드)의 부양책을 제공할 것으로 추산하고 있습니다.
부동산 소유자에게 가장 중요한 인센티브는 (i) 투자세 공제와 (ii) 생산세 공제이며, 둘 다 상업용 및 주거용 부동산에 적용됩니다.
ITC는 관련 프로젝트가 시작될 때 제공되는 일회성 대출을 통해 부동산, 태양광, 풍력 및 기타 형태의 재생 에너지에 대한 투자를 장려합니다.ITC 기본 세액공제는 적격 부동산에 대한 납세자의 기본 가치의 6%와 동일하지만 건설, 개조 또는 프로젝트 개선에서 특정 견습 기준 및 현행 임금 기준이 충족되는 경우 30%까지 증가할 수 있습니다.이와 대조적으로 PTC는 적격 현장에서 재생 가능 전기 생산을 위한 10년 대출입니다.
PTC의 기본 크레딧은 생산 및 판매된 kWh에 인플레이션을 조정하여 $0.03(£0.02)를 곱한 금액입니다.위의 견습 요건과 일반적인 급여 요건이 충족되면 PTC에 5를 곱할 수 있습니다.
이러한 인센티브는 오래된 필드, 재생 불가능한 에너지원으로부터 상당한 세수를 사용하거나 받는 지역, 폐쇄된 석탄 광산 등 역사적으로 재생 불가능한 에너지 생산 현장과 관련된 지역에서 추가 10% 세금 공제를 통해 보완될 수 있습니다.저소득층 지역사회나 부족 토지에 위치한 풍력 및 태양광 프로젝트에 대한 10% ITC 대출과 같은 추가 "보상" 대출을 프로젝트에 통합할 수 있습니다.
주거 지역에서 IRA는 에너지 수요를 줄이기 위해 에너지 효율성에도 중점을 둡니다.예를 들어, 주택 개발업체는 판매되거나 임대된 각 주택에 대해 $2,500 - $5,000의 대출을 받을 수 있습니다.
산업 프로젝트부터 상업용 건물 및 주거용 건물에 이르기까지 IRA는 세금 인센티브를 통해 새로운 에너지 인프라 개발과 에너지 소비 감소를 장려합니다.
전 세계 국가들이 점점 더 엄격한 법률을 시행하고 다양한 혁신적인 방법으로 에너지 사용을 제한하고 탄소 배출을 줄이려고 노력하는 것을 볼 때, 현재의 에너지 위기는 이러한 조치의 중요성을 부각시켰습니다.지금은 부동산 업계가 이 문제에 대한 지속적인 노력과 리더십을 발휘해야 할 가장 중요한 시기입니다.
Lexology가 귀하의 콘텐츠 마케팅 전략을 어떻게 발전시킬 수 있는지 알고 싶으시면 [email protected]으로 이메일을 보내주십시오.
게시 시간: 2023년 3월 23일